Bienvenidos, queridos amigos. Hoy vamos a compartir con vosotros algunas ideas de negocios y formas de inversión que podréis aprovechar bien sea de manera individual o junto con otros inversores. El último proyecto en el que estoy trabajando tiene lugar en Madrid y trata sobre la transformación de locales en trasteros para venderlos de forma individual en diferentes tamaños.
El atractivo del mercado de trasteros
¿Por qué nos centramos en los trasteros? Leganés, una de las grandes ciudades que rodean Madrid, es un excelente ejemplo. Con una gran población que ha tenido que mudarse porque vivir en el centro de Madrid es prácticamente imposible, Leganés y otras ciudades dormitorio ofrecen opciones para la clase media que busca espacio adicional en sus hogares.
Los trasteros permiten a estas personas tener más espacio para almacenar pertenencias sin tener que mudarse a una vivienda más cara. Aquí os dejamos algunas características clave de nuestro proyecto en Leganés:
- Acceso fácil con coche para la descarga de enseres.
- Ubicación en una zona transitada cerca de paradas de metro y estaciones de tren.
- Un precio de compra atractivo de 135,000 euros para unos 742 metros cuadrados aproximadamente.
- Característica adicional de seguridad como una boca de incendios que mejora la normativa.
- Un local diáfano y adaptable, perfecto para convertir en trasteros.
Rentabilidad y facilidad de inversión
Una de las grandes ventajas de invertir en trasteros es su bajo coste y alta rentabilidad. Con precios de entrada mucho más bajos que otros activos inmobiliarios como garajes o pisos, los trasteros ofrecen una excelente rentabilidad sobre el capital invertido, llegando incluso a dobles dígitos.
Otra ventaja es la seguridad de la inversión. En un país donde la ocupación ilegal puede ser una preocupación, los trasteros son una opción más segura ya que no se habitan, eliminando el riesgo de ocupaciones.
27/07/2024
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Estudio de mercado y ejemplos prácticos
Para entrar en este tipo de inversiones, es fundamental conocer el terreno y hacer una buena investigación previa. Por ejemplo, en nuestro estudio de mercado para Leganés utilizamos portales como Idealista. Ahí se puede ver que las opciones para comprar un trastero son muy limitadas. Solo cuatro opciones en todo el radio de Leganés, con precios que varían, demostrando tanto una alta demanda como un excelente potencial de rentabilidad.
Plan de inversión: Fases y rentabilidad
Nuestro proyecto se divide en varias fases:
- Fase de compra: El precio de compra del local es de 135,000 euros, lo cual incluye gastos de registro y otros costos legales, sumando un total de 158,826 euros.
- Fase de transformación: La reforma del local tiene un coste aproximado de 350 euros por metro cuadrado. Después de perder unos 100 metros cuadrados para tabiques y pasillos, el coste total de la reforma asciende a 260,000 euros.
A continuación, sumamos el precio de compra y el precio de reforma para obtener una inversión total de 422,800 euros.
Las proyecciones de rentabilidad se dividen en dos escenarios:
- Escenario pesimista: Venta a 1,800 euros por metro cuadrado, lo que nos daría unos ingresos de 762,200 euros y un beneficio del 67%.
- Escenario optimista: Venta a 2,200 euros por metro cuadrado, llegando a unos ingresos de 1,412,000 euros. Aunque esta es una versión muy optimista, incluso en esta hemos hecho las estimaciones por debajo de los precios de mercado.
En cualquier caso, dividimos las ganancias de manera equitativa entre los inversores y el equipo encargado de la reforma y la comercialización. El inversor obtiene un 25% de rentabilidad sobre su inversión inicial, lo cual es una excelente tasa de retorno.
Este proyecto no solo asegura una excelente rentabilidad, sino que también ofrece una estructura de inversión segura y bien gestionada gracias al trabajo de un equipo de profesionales con experiencia en el sector.
Espero que esta información os haya sido útil. Si os interesa invertir en este mercado u otros similares, no dudéis en suscribiros a nuestra newsletter o dejarnos vuestros comentarios. Juntos podemos explorar nuevas oportunidades de negocio y mejorar nuestra calidad de vida.
Un fuerte abrazo y ¡nos vemos en el próximo artículo con más ideas y novedades!